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「黑心建商為多賺5百萬,寧可犧牲消費者的權益,這都是高房價造成的祭品,尤其是購買預售屋,交屋時間差若房價上漲,消費者通常是吃虧的。」Sway說。 ... <看更多>
黑心建商名單ptt 在 黑心建商名單ptt完整介紹在樂屋網、mobile01 - 房地產建案 的推薦與評價
熱度網房地產建案整理下面這些都會是分析網友們討論與注意的黑心建商名單ptt. ... <看更多>
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黑心建商名單ptt 在 看"黑心建商的告白"的心得- Mobile01 - 日式烤年糕 的推薦與評價
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買房子該如何避開黑心建商?內行人揭3大詢問管道. ... <看更多>
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黑心建商名單ptt 在 [新聞] 秘密藏在公設比Sway踢爆黑心建商公式- 看板home-sale 的推薦與評價
連結:
https://news.housefun.com.tw/news/article/407882215071.html
內文:
秘密藏在公設比 Sway踢爆黑心建商公式
好房網News記者黃靖惠/綜合報導
建商偷公設牟利已不是頭一遭,甚至將公設比越拉越高,就有房產名家Sway揭露,建商的
高公設獲益公式,舉例一棟總坪數2000坪建築,單坪價格50萬,總銷金額10億元,而建商
公設比拉高5%,就形同多賺100坪,也就是5000萬元,更直指「公設比的高低取決於建商
良心,消費者買高公設卻用不到,形同花錢買廢墟」。
一般高公設建案以四種話術銷售,他指出,建商可能壓低房屋單價,卻拉高公設比,藉此
填回房屋總價,或者是利用高公設比、增加可售面積,總價也會跟著提高。
房產名家Sway。圖/好房網TV房產名家Sway。圖/好房網TV
建商推出高公設建案到底可以獲利多少?Sway舉例,假使總銷坪數有2000坪,單坪價格50
萬,總銷金額10億元,而建商只要公設比拉高5%,就形同多賺100坪,也就是5000萬元。
所以他建議,建商可能推健身房、游泳池、三溫暖等公設,但不見得適合每一個人,所以
要選擇最適合自己的才是好公設。 另外,一般被認為是公設之一的游泳池,也不一定算
公設,舉帝寶泳池為例,Sway表示,民眾要先了解游泳池設在哪,才知道算不算公設比,
依照規定要有計入坪數、頂層有加蓋才算公設,如果都沒有納入,只能算是公共設施。
他更直指,先前遠雄建設旗下建案廣告刊載健身房、會議室、會客區等公共空間,竟然是
「自行車及機車停車區」、「機電設備空間」、「店鋪」,直到消費者交屋後,全都不能
合法使用廣告所指公共空間,這種偷公設行為被開罰250萬。
他表示,建商廣告公設不一定是真公設,因為有可能挪用其他公共空間,再改成公設,一
旦被揭發將面臨被拆除命運,比如板橋江翠有建案大廳不符規定,最後周邊四面牆拆除,
成為公共空間,讓別人隨意進入吃便當。
公設比獲益公式。圖/好房網TV
心得:
其實 每坪單價用實坪算 即可
也就是 各種文件、實登、廣告上 強制規定只能用實坪單價
再用虛坪計算的都算違法 只是更改為明確標示 不需大改整個地政系統
例如:目前都用虛坪(含公設)下去算
你以為每坪買到30萬 其實是45萬(1/3公設)
每坪30萬 含公設共30坪 總價 30*30 = 900萬
扣掉1/3公設 實坪20坪 實坪每坪單價 900 / 20 = 45萬
虛坪制有一部分就是用來美化數字、誤導用的
並非所有人都會去考慮到實坪單價
還要購買人仔細去看實際室內坪數
何不一開始就計算清楚且明顯標示
至於為何要企圖誤導 就是這種不對稱資訊用慣了
多少會有上下其手的空間 捨不得放掉
--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."假的"虛坪制 :公設坪也要你用實居坪的價格買
2."假的"持有稅基:公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境
過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
並讓囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價(稅) 才有居住正義
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.253.41
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1545367182.A.9CB.html
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